Arhiv Značk: nepremičnine

Kje si lahko ogledamo aktualne dražbe?

dražbaSedaj že vsi vemo, kaj dražba pomeni in da nam zares lahko prinese ogromno prednosti pri nakupovanju različnih predmetov. Z nekaj sreče in tudi seveda financ lahko hitro, enostavno postanemo lastnik prav posebnih stvari, predmetov, nepremičnin, itd.

Če želimo sodelovati na dražbi, bomo seveda najprej pokukali med ponudbo, katere dražbe so aktualne in se prepričali o vseh. Če se nam katera od teh zdi zanimiva in bi predmet želeli kupiti, je najbolje, da se na njo tudi prijavimo. Pa vendar, kje sploh vidimo, katere so aktualne dražbe? Enostavno. Na spletu.

Sedaj nam več ni potrebno nikamor hoditi, da bi se pozanimali od dražbah. Nekoč nam je morebiti bil dostop omejen, sedaj ko pa imamo za vse na voljo splet, je tudi za to. Tako, da dražba več ni nujno privilegij in je lahko izbira prav vsakega posameznika.

Kar nekaj je spletnih strani, katere lahko obiščemo, zato da preverimo, katera dražba je aktualna. Najboljše, pa je, da nam večina teh ponuja možnost obveščanja preko elektronske pošte. Gre za brezplačno storitev in če nas dražbe zanimajo, je prav, da jo tudi izkoristimo. Kajti mogoče je to naša edina priložnost, da ne zamudimo in kupimo nekaj po ugodnejši ceni, kot bi sicer lahko.

Vsekakor pa je pomembno tudi upoštevati, da bomo morebiti za več informacij o določeni dražbi na spletni strani morali odšteti kakšen euro, kar je seveda smiselno in razumljivo. Gre pa za zanemarljiv znesek, v primerjavi s tem, koliko nam ta lahko ponudi.

Tako, da če se zanimate za dražbe, je verjetno čas, da se registrirate na spletno stran o aktualnih dražbah, se prijavite na njihove novice in redno spremljate ter imate vpogled v prav vse informacije o aktualnih dražbah. Enostavno, hitro in učinkovito do informacij, ki so zelo pomembne in katere vam lahko pomagajo do boljših nakupov.

Kako pripraviti dokumentacijo pri nakupu nepremičnine?

Vsekakor je to malo daljši in kompleksnejši proces, ki pa je hočeš ali nočeš pri najemu ali nakupu nepremičnine nujen. Dokumentacija mora biti urejena po pravilih in zakonih, da bo vaše novo domovanje legalno in pravno urejeno. Prav zato se zavedajte, da niste edini ki tukaj prevzemate veliko tveganja – tudi najemodajalci ga. predvsem gre tukaj za finančno tveganje, če temeljito nebi pregledali in preverili vsakega vlagatelja, zato lahko nekateri tudi zahtevajo dodatno dokumentacijo poleg preverjanja kreditnih in preteklih vaših finančnih izkušenj. Prav zato morate zbrati naslednje dokumente, ter jih hranite še preden se odpravite v iskanje novega stanovanja:

Pismo o zaposlitvi: najemodajalec mora vedeti, da ste zaposleni in da ste mesečno sposobni plačati najemnino na podlagi vaše plače. To pismo mora biti  natisnjeno na dopisu podjetja in vsebovati še potrdilo, da tam resnično delate, trajanje zaposlitve in pa kakšna je vaša mesečna ali letna plača, kar pa mora podpisati nadzornik.

Plačniki: ti podatki potrjujejo informacije v pismu o zaposlitvi.

Vrnitev davkov: če ste denimo samozaposleni, bi morali zadnje davčne napovedi zadostovati namesto plačnih nadomestkov. Morda boste morali ponuditi dodatno pojasnilo o tem kaj delate in pa znesek, ki ga letno pri tem zaslužite.

Referenčna pisma: lastnik želi vedeti, da ste dobri najemniki. Če ste imeli stanovanja v najemu že prej, prosite za referenčna pisma od preteklih najemodajalcev, ki pojasnjujejo, da ste najemnino plačevali redno in dobro skrbeli za lastnino. Če še nikoli niste bili najemnik pa prosite za pisma od prejšnjih delodajalcev ali znancev, ki lahko potrdijo da ste odgovorni in pošteni. Prepričajte se, da so od ljudi, ki niso v sorodu z vami – žareče priporočilo vaše mame namreč ne bodo naredile dobrega vtisa.

Vsekakor je dela z dokumentacijo veliko in nepremičnine ter njihov najem, lahko vzamejo veliko časa. Bodite le pozorni, da boste vse naredili pravočasno in v skladu z zakonom.

Vrste in lastnosti nepremičnin

Nepremičnina je nek določen predmet, ki je nenehno vezan na eno mesto, to pomeni, da ga ne moremo prestavljati.  Nepremičnina je tudi zemljišče ter vse kar je na ta zemljišča zgrajeno, pritrjeno oziroma na njim raste. To pomeni, da je to potem vse, kar dejansko zemljišču pripada in je po zakonu o nepremičninah nepremično.

Po zakonu o nepremičninah so nepremičnine zemljišča, stavbe in posamezni deli stavb ter drugi objekti, če je tako določeno na podlagi določil, ki jih določa zakon.

Nepremičnine so pomembna sestavina človekovega premoženja. Lastniki nepremičnin, lahko svojo nepremičnino uporabljajo v lastne namene, to pomeni da v njej živi, lahko jo uporabljajo tudi v naložbene namene, to pomeni da finančno kompenzirajo  oziroma jo oddajajo v najem.

Nepremičnine lahko razdelimo zelo obsežno in podrobno. V grobem pa jih lahko razdelimo glede na vrste njihovega namena uporabe. Tako jih lahko delimo na:

  • Stanovanjske nepremičnine – to so lahko stanovanjske zgradbe ter zemljišča za namen stanovanjskih zgradb.
  • Javne nepremičnine – to so lahko vrtci, šole, ceste, upravne stavbe, gasilski domovi, cerkve, bolnišnice, zdravstveni domovi, fakultete…
  • Industrijske nepremičnine – to so lahko tovarne, skladišča, rudniki, zemljišča, ki so namenjena industrijski dejavnosti.
  • Poslovne nepremičnine – to so lahko pisarne, trgovski centri, trgovine, gostinski lokali, restavracije, hoteli, hostli, moteli ter zemljišča, ki so namenjena za poslovne stavbe.
  • Kmetijske nepremičnine – to so lahko kmetije, farme, gozdovi, travniki, njive, vrtovi…
  • Nepremičnine za druge namene – to so lahko pokopališča, športni objekti, cerkve, kapelice…

Nepremičnine lahko imajo tri vrste lastnosti. To so:

  • Fizične – te lastnosti so nepremičnost, neuničljivost (to pride do veljave le pri zemljiščih), heterogenost, kompleksne in večdimenzionalne dobrine.
  • Ekonomske – te lastnosti so redkost, fizična in ekonomska socialna lokacija, soodvisnost od okolice, dolga življenjska doba, ter dolga povračilna doba investicij v nepremičnine.
  • Institucionalne – te lastnosti so zakonodaja, lokalne in regionalne značilnosti, nepremičninska združenja ter organizacije.