Kako pripraviti dokumentacijo pri nakupu nepremičnine?

Vsekakor je to malo daljši in kompleksnejši proces, ki pa je hočeš ali nočeš pri najemu ali nakupu nepremičnine nujen. Dokumentacija mora biti urejena po pravilih in zakonih, da bo vaše novo domovanje legalno in pravno urejeno. Prav zato se zavedajte, da niste edini ki tukaj prevzemate veliko tveganja – tudi najemodajalci ga. predvsem gre tukaj za finančno tveganje, če temeljito nebi pregledali in preverili vsakega vlagatelja, zato lahko nekateri tudi zahtevajo dodatno dokumentacijo poleg preverjanja kreditnih in preteklih vaših finančnih izkušenj. Prav zato morate zbrati naslednje dokumente, ter jih hranite še preden se odpravite v iskanje novega stanovanja:

Pismo o zaposlitvi: najemodajalec mora vedeti, da ste zaposleni in da ste mesečno sposobni plačati najemnino na podlagi vaše plače. To pismo mora biti  natisnjeno na dopisu podjetja in vsebovati še potrdilo, da tam resnično delate, trajanje zaposlitve in pa kakšna je vaša mesečna ali letna plača, kar pa mora podpisati nadzornik.

Plačniki: ti podatki potrjujejo informacije v pismu o zaposlitvi.

Vrnitev davkov: če ste denimo samozaposleni, bi morali zadnje davčne napovedi zadostovati namesto plačnih nadomestkov. Morda boste morali ponuditi dodatno pojasnilo o tem kaj delate in pa znesek, ki ga letno pri tem zaslužite.

Referenčna pisma: lastnik želi vedeti, da ste dobri najemniki. Če ste imeli stanovanja v najemu že prej, prosite za referenčna pisma od preteklih najemodajalcev, ki pojasnjujejo, da ste najemnino plačevali redno in dobro skrbeli za lastnino. Če še nikoli niste bili najemnik pa prosite za pisma od prejšnjih delodajalcev ali znancev, ki lahko potrdijo da ste odgovorni in pošteni. Prepričajte se, da so od ljudi, ki niso v sorodu z vami – žareče priporočilo vaše mame namreč ne bodo naredile dobrega vtisa.

Vsekakor je dela z dokumentacijo veliko in nepremičnine ter njihov najem, lahko vzamejo veliko časa. Bodite le pozorni, da boste vse naredili pravočasno in v skladu z zakonom.

Zahteve za licenco, ki so pomembne za dražbe.

Državni zakoni urejajo dražbe z zagotavljanjem licence dobronamernim trgovcem. Vsaka dražba ima tudi diskrecijska pooblastila za uvedbo predpisov na dražbah za splošno blaginjo javnosti. Upravnim uradnikom je diskrecijsko pooblastilo zagotovljeno za izdajo licenc dražiteljem, uradniki pa lahko zavrnejo licenco, če kvalifikacije osebe niso zadovoljive. Lahko tudi zavrnejo licenco, če denimo javni interes to tudi zahteva. Državni licenčni odbor lahko odvzame licenco osebam, če ne izpolnjujejo standardov poštenosti, resničnosti, celovitost in pristojnosti, ki so jim bile naložene.

Če tisti, ki mu je bila dodeljena licenca njene pogoje krši, se lahko slednja tudi prekliče. Organi lahko tudi prejmejo pritožbe zaradi goljufij strank, kar lahko prav tako povzroči preklic licence. Tudi če je dovoljenje izdani, ga je mogoče preklicati če se razkrije, da je pridobitelj licence zagrešil dejanje, ki bi zavrnitev tudi upravičilo. Vendar pa morda pridobitelju licence predložiti obvestilo, ki opisuje obtožbo zoper njega. Imetniku licence mora imeti tudi zagotovljeno možnost zaslišanja.

Dražbe pa imajo opravka tudi z veliko dovoljenji – odklonitev in odvzem dovoljenja je predmet sodnega nadzora. Sodišča lahko ugotovijo ali so bila dejanja oblasti v nasprotju z zakoni, določenimi v državi, vendar pa je sodni nadzor odvzema licence običajno omejen na naslednje točke;

  • Ali je dajalec licence kršil ustavne pravice,
  • Ali je dajalec licence storil napako v pravilo in
  • Ali so potrebne ugotovitve dejstev podprte še z dokazi.

Dražbe niso torej tako enostavno, kot izgledajo da so, saj je zadaj tistih ki višajo ceno dokler ne kupijo predmeta prodaje še mnogi zakoni in določbe, po katerih se morajo ravnati tako kupci kot tudi prodajalci in dražitelji. Pred vsako udeležbo se zatorej dobro pozanimajte o vseh pasteh, ki vas tam lahko doletijo, ter ne dovolite, da bi vas kakšen zakon presenetil – za pomoč se obrnite tudi na strokovnjake iz sveta dražb in tako bodite pripravljeni na vse.

Izbira prave vzmetnice za zdravo spanje

Za kakovostno in zdravo spanje mora biti izpolnjenih več pogojev. Poleg mirnega in temnega prostora, kjer se počutimo varne, urejenega ritma spanja, pravilnega prehranjevanja ter zadostne telesne aktivnosti skozi dan potrebujemo tudi ustrezno posteljo.

Postelja je običajno sestavljena iz 4 komponent. Vsekakor potrebujemo posteljni okvir primerne dimenzije, da lahko na njem udobno spimo, poleg tega pa seveda tudi posteljno dno, vzmetnico in posteljnino. Prav vzmetnica ima enega izmed največjih vplivov na kakovost našega spanca. Pri izbiri ne smemo preveč varčevati, ampak moramo izbrati takšno, ki nudi ustrezno podporo našemu telesu, je izdelana iz kakovostnih in zdravju prijaznih materialov, mora pa nam biti tudi udobna.

V zadnjem času strokovnjaki priporočajo izbiro vzmetnice z žepkastim jedrom. Žepkasto jedro je sestavljeno iz žepkastih vzmeti, ki so vsaka posebej vstavljena v svoj žepek, te žepki pa so nato sešiti ali zlepljeni skupaj. Prednost takšne sestave jedra je v tem, da vsaka vzmet deluje neodvisno od drugih, kar omogoča popolno točkovno prilagajanje telesu. Klasična dimezija vzmetnice 90×200 cm tako vsebuje okoli 500 vzmeti, določeni modeli pa še mnogo več. Žepkasto jedro je običajno prevlečeno z dodatnimi plastmi različnih materialov. Skoraj vsaka vzmetnica ima vsaj eno plast hladno valjane pene, saj ta s svojo kompaktnostjo dobro ščiti jedro. Določene vzmetnice imajo za daljšo življensko dobo ter bolj trd občutek dodano tudi plast kokosovih vlaken. Za večje udobje proizvajalci dodajajo plasti spominske pene ali lateksa, ki da vzmetnici ob stiku z telesno toploto značilen spominski učinek.

Tudi v prevlekah se vzmetnice razlikujejo. Boljši modeli imajo prevleko, ki jo je mogoče vzeti iz vzmetnice in jo oprati v pralnem stroju. To je z higijenskega vidika zelo dobrodošlo. Material, ki sestavljaja prevleko, je običajno kombinacija naravnih in sintetičnih vlaken. Večina proizvajalcev uporablja materiale, ki so antialergeni in preprečujejo nastajanje mikroorganizomov. Nekatere boljše vzmetnice imajo v prevleki tudi vlakna, ki odbijajo statični naboj, kar upočasnjuje nabiranje prahu na površini vzmetnice.

Nakup čokolade brez sladkorja in kvalitetnega kakavovega masla

Čokolada je vsekakor sladica, nad katero so navdušeni skoraj vsi. Ena izmed odličnih lastnosti čokolade je seveda ta, da je le ta vsestranska. Uporabljamo jo lahko v različnih oblikah in v različnih kombinacijah okusov. Vendar pa je odlično, če lahko najdemo tudi kar najbolj vrhunsko čokolado, čokolado brez sladkorja ali kakavovo maslo, ki nam bo v pomoč pri pripravi domače čokolade.

In kje lahko kupite kar najbolj kvalitetno čokolado brez sladkorja ali kvalitetno kakavovo maslo?

 

S prodajo kakavovega masla in čokolade brez sladkorja se danes ukvarja več prodajnih mest, tako fizičnih, kot tudi spletnih. Meni najljubša spletna trgovina za nakup vrhunske čokolade, čokolade brez sladkorja, kakavovega masla in drugih čokoladnih zadev, je vsekakor spletna trgovina Moja čokolada.

Zakaj bi tudi vi za nakup čokolade brez sladkorja in kakavovega masla obiskali spletno trgovino Moja čokolada?

 

Vsekakor gre za spletno trgovino, preko katere boste svoj nakup opravili hitro in enostavno. Urejenost spletne trgovine vam omogoča hitro brskanje, kar pomeni, da boste v kratkem času prišli do nabora čokolad brez sladkorja, kakavovega masla ali drugega želenega artikla. Kakavovo maslo, čokolada brez sladkorja in drugi izdelki preko omenjene trgovine pa so vrhunske kvalitete, bogatih okusov in ugodnih cen.

Če tudi vi želite čim prej priti do svoje čokolade brez sladkorja, kakavovega masla ali drugega čokoladnega artikla, obiščite omenjeno spletno trgovino še danes. Tudi vi si privoščite čokoladne artikle najboljše kvalitete in okusa! Naj čokolada polepša dan vam ali pa vašim najbližjim.

Zibelka za dojenčka naj bo res dobra

Kaj si želite za svojega novorojenčka, ki ste ga ravnokar pripeljali domov? Varnost in zdravje, seveda. In veliko lahko k temu naredite tudi z opremo, ki jo imate doma. Glede na to, da dojenček v svojih prvih dveh, treh mesecih največ časa preživi v svoji posteljici, je prav, da mu zagotovite čim boljšo zibelko kot je to le mogoče.

Zibelka za dojenčka mora biti takšna, da zagotavlja varno in zdravo okolje, kar pomeni, da mora omogočati dojenčkovi koži tudi dihati. Največ lahko k temu naredite s tem, da izberete otroške zibelke, ki imajo letveno dno ter kvalitetno ležišče. Kaj pa večina staršev naredi narobe? To, da se odločijo kar za penasto ležišče, ki jo nato oblečejo še z posteljnino, ki prepreči močenje. Seveda dojenčkova koža skozi peno ne more dihati in takšna zibelka za dojenčka nikakor ni primerna.

Tudi če otroške zibelka niso poceni, jo izberite

Imate od prijatelja zibelko, ki ima penasto ležišče in razmišljate, da bi jo vzeli. Nikar, res nikar. Raje kupite novo ali pa rabljeno ali pa si jo izposodite, samo ne odločite se za penasto ležišče. Sicer je res, da je zibelka za dojenčka v uporabi tam nekje od pol leta do slabega leta, ampak vseeno lahko dojenčkova koža utrpi kar precej škode, ki se lahko pokaže bodisi takoj bodisi čez nekaj mesecev.

Potem, ko se enkrat pojavijo alergije, pa je seveda že prepozno in iščemo in iščemo rešitve, kako se alergije lahko rešimo. Seveda je najbolje, da se zibelka za dojenčka kar kupi. Sicer jo boste po vsej verjetnosti morali zamenjati z večjo posteljo že čez pol leta, ampak tudi zibelka za dojenčka ni tako draga, da si je ne bi mogli privoščiti.

Zibelka za dojenčka ni draga

Če primerjamo z vso opremo in pa morda tudi umetno hrano, ki jo moramo kupiti za dojenčka, potem slabih sto evrov, kolikor stane zibelka za dojenčka, nikakor ni veliko, če to uporabljamo pol leta. Samo za hrano boste lahko toliko odšteli v enem mesecu, zato resnično razmislite, če je vredno varčevati na zibelki.

Motivacija za učenje pred izpitnim obdobjem

Naše življenje je sestavljeno iz številnih dejavnikov, ki v veliki meri vplivajo tudi na njegovo kakovost ter na naše udobje ter počutje. Med njimi pomembno mesto zavzema tudi volja do učenja, ki jo je potrebno imeti v največji meri, da lahko povsem normalno delujemo in da smo pri svojem delu tudi dovolj uspešni ter učinkoviti. Posebna oblika motivacije je motivacija za učenje, ki pa jo morajo imeti predvsem osebe, ki se še šolajo ali pa opravljajo kake posebne izpite.

Motivacija za učenje naj bo največja tik pred izpitnim obdobjem

Pogosto slišimo, kako se otroci in tudi starejši ljudje, ki še vedno obiskujejo šolo, pogovarjajo o tem, kako nizko stopnjo volje imajo za učenje ter da ne vedo, kako se bodo sploh spravili k učenju. Pogosto jamranje in slaba volja pa še bolj pripomoreta k temu, da je motivacija za učenje tako slaba, da verjetno iz učenja ne bo nič.

Motivacija za učenje tik pred določenim izpitom ali izpitnim obdobjem je izjemnega pomena. Svetujemo vam, da si v tem času in tudi veliko poprej, zadaste povsem jasne cilje, kaj vas čaka, če boste nek izpit popolnoma uspešno opravili. Recimo, da veste, da boste imeli po opravljenih izpitih čas zase in da se boste lahko potem odpravili tudi na krajši dopust. Še večjo voljo do učenja pa boste zagotovo imeli, če boste vedeli, da vas po uspešno opravljenem izpitu ali izpitih čaka delovno mesto, na katerega ste čakali vse svoje življenje.

Nasveti za učenje

Vemo, da je v današnjem času motivacijo za učenje včasih prav težko izbezati, predvsem pa iz otrok, ki bi raje počeli vse kaj drugega, kot pa da bi se samo učili. Pogosto se zgodi tudi to, da morajo starši poiskati ustrezno strokovno pomoč. Otroka morajo namreč peljati k osebi, ki se z motivacijo za učenje tudi profesionalno ukvarja. Ponavadi je to le ena od številni storitev, ki naj jo ponujajo take osebe. Taka pomoč se lahko najde tudi preko spleta.

Več o različnih načinih, kako se motivirati za učenje si lahko preberete na spletni strani Motiviran.si

Igranje preko Betonyourself platforme je še bolj zabavno!

Če si želite ob igranju video iger priigrati tudi nekaj (ali pa veliko – odvisno od vas) denarja, potem je platforma Betonyourself morda ravno prava izbira. Namreč, ravno to je tisti čar, ki ga platforma Betonyourself ima, saj omogoča ljubiteljem video iger tudi lep zaslužek.

Kogar torej zanimajo vse informacije o tem, kako priti do kakršnegakoli zneska ob igranju video iger, lahko le – te najde na tej povezavi: https://www.betonyourself.io/. Istočasno pa naj povemo, da so platforme kot je Betonyourself zelo redke, saj je tak način služenja denarja še vedno precej nov, a ravno zaradi tega tudi tako priljubljen med igralci in oboževalci video iger. To, koliko denarja pa lahko priigramo na Betonyourself, pa zavisi čisto in samo od tega, koliko smo pripravljeni staviti na svojo zmago.

Kolikor stavimo, toliko lahko na Betonyourself tudi priigramo

Ker so video igre izredno zabavne in priljubljene, je skrajni čas, da je na plano prišla platforma Betonyourself, ki nudi ob zabavnem igranju tudi možnost zaslužka. V prejšnjem delu tega članka smo že povedali, da je preko Betonyourself mogoče zaslužiti toliko denarja, kolikor smo sami pripravljeni staviti na svojo zmago.

Namreč, stave delujejo tako, da si sami poiščemo nasprotnika (v tisti igri, ki jo želimo igrati) in ob koncu igre posredujemo informacije o izidu na Betonyourself platformo. Če sta oba igralca posredovala enak končni izid igre, platforma Betonyourself posreduje celoten znesek zmagovalcu. Seveda pa moramo vzeti v račun tudi provizijo, ki jo platforma vzame za vsak znesek. Le-ta namreč znaša deset odstotkov od vsake stave oziroma končnega zneska.

Torej, če je en igralec stavil pet dolarjev in drugi igralec pet dolarjev, platforma samodejno vzame deset odstotkov – pol dolarja od vsakega igralca, kar pa na koncu znaša skupaj en dolar. Je pa mogoče to provizijo tudi prepoloviti, in sicer tako, da uporabimo žetone, ki nam jih nudi platforma.

Igralna podloga za pravi razvoj otroka

Dragi novopečeni starši, ste pred prijetno a zahtevno življenjsko izkušnjo, ki ste jo komaj čakali, vzgoja in zabava z otrokom. Na samem začetku se vam bodo vsi problemi zdeli ogromni, veliki, ne boste videli več izhoda, ampak verjemite, te začetni problemi so majhni, pridejo z vsakim mesecem novi, večji. Na samem začetku je treba skrbeti le za to, da je otrok čist, naspan in nahranjen, seveda pa moramo na vsakem koraku paziti tudi na njegovo hrbtenico, vrat in vse ostale kosti. Prijemanje, dvigovanje in nošenje otroka je eno, drugo pa je počivanje otroka, ko je zbujen, vi pa imate takrat največ dela. Igralna podloga vam bo takrat olajšala ogromno enih problemov, hkrati pa podloga za igranje skrbi tudi za otrokovo zdravje.

Podloga za igranje je boljša od gugalnika

Pri majhnem otroku je največja napaka, ki jo lahko naredite, da ne pazite na njegovo hrbtenico, kar pa vam bo igralna podloga zagotovo nezavedno omogočala. Novopečeni starši, ki imate prvorojenca, verjetno ne veste, kako hudo je z otrokom hoditi v razvojno ambulanto, kjer dajejo staršem občutek, da pojma nimajo o ničemer. Problem nastane zaradi t. i. zategovanja otroka v hrbtu nazaj, kar za njegov razvoj ni dobro. Slišati je, da lahko pri nekaj mesecev starem otroku to povzroči tudi gugalnik, ki ga imajo otroci sicer radi, vendar igralna podloga zahteva od otroka ležanje na hrbtu z zanimanjem okoli njega in zaradi zanimanja se mu prej ali slej uspe obrniti najprej na bok, potem pa še na trebuh, kar je naraven razvoj. Gugalnik pa ne dopušča premikanja, le ritko lahko premakne, to pa je tudi vse, zato ovira razvoj, kar se pri otroku v naslednjem letu, letu in pol zagotovo pozna.

Igralna podloga naj bo ravno prav pisana

Otroci na samem začetku barv ne razlikujejo, opazijo le bolj izstopajoče in manj izstopajoče barve, zato je izberite takšno. Nikar naj igralna podloga ne bo enobarvna in še to po možnosti zelene barve, na most pa je možno navezati le kakšno igračo, otrok pa se v njej počuti utesnjenega. Igralna podloga naj bo takšna, da bo otrok z veseljem prebil nekaj časa čez dan tam, da se ne bo navadil na nošnjo v rokah.

Kateri izpit za motor opraviti?

Voznik začetnik se bo pred začetkom šolanja vožnje srečal s pomembno odločitvijo – katero kategorijo vozil bi rad vozil? Razna vozila se delijo v več kategorij in podkategorij, tako da izbira včasih ni povsem samoumevna. Niti ni dovolj, da preprosto izberemo izpit za motor, saj se motorji uvrščajo v kar štiri ločene kategorije.

Kategorija AM je tista, ki ponuja najmanj svobode na motornem kolesu. Pravzaprav dovoljuje le vožnjo koles z motorjem in lahkih štirikoles, dobimo pa hkrati še dovoljenje za vožnjo vozil kategorije G, ki vključuje nekatere delovne stroje. Glede na omejen nabor vozil, za katere se z izpitom kategorije AM usposobimo, ni čudno, da tudi zahteve pri tem niso posebej visoke – ta izpit lahko pridobijo že kandidati z dopolnjenim 15. letom starosti, tudi sam postopek je precej hiter, enostaven in cenovno ugoden.

Kategoriji A1 in A2 dopuščata imetniku dovoljenja vožnjo motornih koles z določenimi omejitvami. Omejena je prostornina motorja vozila ter moč motorja, paziti pa je treba tudi na razmerje med močjo motorja in maso vozila. Voznik začetnik bo z dovoljenjem kategorije A1 lahko vozil motorna kolesa s prostornino motorja do 125 ccm in močjo do 11 kW, kategorija A2 pa postavlja omejitev pri moči motorja 35 kW. Za prvo dovoljenje bo treba dopolniti 16 let, za drugo pa 18.

Splošni izpit za motor pa ponuja kategorija A, ki vključuje vse prej omenjene kategorije in odpravlja njihove omejitve. Postavlja le omejitev glede starosti voznika, ki je precej visoka – treba bo dopolniti 24 let, lahko pa je voznik začetnik mlajši, če ima prej izpit za motor kategorije A2 že več kot dve leti.

Izbira prave kategorije je torej odvisna od tega, kakšno vozilo nameravamo voziti. Razlike pa niso le v omejitvah in starostih, temveč tudi v postopkih in nenazadnje v ceni šolanja, tako da se je smiselno izbiri še toliko bolj pozorno posvetiti.

Kam po ideje za darilo za rojstni dan?

Veliko spletnih portalov obstaja, kjer se ideje za darilo za rojstni dan najde mimogrede. Res pa je, da prav vsi niso dovolj kvalitetni oz. nimajo dovolj široke ponudbe, da bi na njih lahko res našli nekaj pravega za vas. Eden boljših spletnih portalov za ideje za darila za rojstni dan je zagotovo Mojedarilo. Na tem spletnem portalu boste našli najrazličnejše masaže, gurmanska razvajanja, romantične večere v dvoje, avanturistična popotovanja, adrenalinska doživetja in še mnogo drugih. Za več informacij o darilnih bonih za dva, kliknite tukaj. Torej, če še nimate ideje za darilo za rojstni dan, se kaj hitro usedite za računalnik in obiščite ta fantastični spletni portal.

Mojedarilo je fantastičen spletni portal

Ideje za darilo za rojstni dan, ki jih ponuja ta spletni portal bodo zagotovo všeč vsakomur in sigurno bo vsakdo našel več idej in ne zgolj eno, katere so hkrati tudi po zelo ugodnih cenah. Lahko rečem, da so cene pod slovenskim povprečjem, če upoštevamo razmerje med kvaliteto in ceno. Če še nimate ideje za darilo za rojstni dan, jo boste na tem spletnem portalu sigurno našli. Privoščite si lahko npr. družinski izlet s terenskimi vozili, na katerem bodo uživali tako najmlajši kot tudi malo manj mladi.

Pobegnite v neokrnjeno naravo

Ideje za darilo za rojstni dan na tem spletnem portalu nudijo tudi pobeg v neokrnjeno naravo. S partnerko ali partnerjem si lahko privoščite, da se za dva dni skrijete v neokrnjeni naravni slovenskega Prekmurja, kjer bosta poleg naravnih užitkov, lahko uživala tudi v bazenu, jacuzziju in savni, si privoščila pravo domačo prekmursko večerjo in zajtrk ter se razvajala 3 dni za zgolj 180,00 EUR. Za vse užitke pa bodo poskrbeli izredno prijazni domačini, ki vaju bodo nosili po rokah in vama pričarali nepozabno doživetje. Ne odlašajte, obiščite spletni portal Mojedarilo takoj zdaj in rezervirajte svoj termin že zdaj. Prepričan sem, da boljše ideje za darilo za rojstni dan ne boste dobili nikjer drugje.